LOL比赛赌注平台终于，在昨天晚间，很久没有土地挂牌出让、新房市场断货许久、房源储备量也很“捉襟见肘”的江宁滨江，迎来了2幅土地“待嫁”！

楼面价最高9000元/平 均靠鲁能硅谷公馆

7月17日傍晚，江苏土地市场网挂出5幅地块，其中除了3幅地块位于江北江浦板块外，其余2幅均位于江宁滨江。

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此次的5幅地块均涉住宅用地，出让面积约28.2万㎡，江宁滨江两幅地块起拍总价达15.8亿。

NO.2018G39地块

LOL比赛赌注平台G39地块为江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块，东至弘利路，南至锦文路，西至规划道路，北至纬七路。为二类居住用地，出让年限：70年，出让面积64145.18㎡，容积率为1.0

地块起始价8.8亿元，最高限价12.7亿元；

起拍楼面价6236元/平，最高楼面限价8999元/平。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，全装修成品住房比例为100%。

（3）住宅建筑高度不得低于50米。

NO.2018G40地块

G40地块为江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,东至规划道路，南至锦文路，西至经六路，北至纬七路。为二类居住用地、幼托用地、基层社区中心，出让年限：70年，出让面积50867.49㎡，容积率为1.0＜R≤2.2。

地块起始价7亿元，最高限价10亿元；

起拍楼面价6255元/平，最高楼面限价8936元/平。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）住宅建筑高度不得低于50米。

（3）B地块须配建一座12班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。C地块为基层社区中心用地，由江宁区政府出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）D地块为基层社区游园，绿地率不得低于70%，由江宁区政府出资并建设，该地块地下空间可设置地下停车设施，纳入C地块配建指标计算。

（5）R2二类居住用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地全装修成品住房比例为100%。

两幅地块均位于滨江目前唯一纯新盘——鲁能硅谷公馆附近，而其楼面价为11077元/平，这两幅地块最高楼面限价将不超9000元/平，这也意味着鲁能硅谷公馆将保持滨江地王的位置。

以上2幅地块将于2018年8月17日上午进行网上竞价，我们将第一时间跟进报道。

多方诉求后终迎新地块 目前仅一纯新盘待上市

江宁滨江作为江宁的刚需热门板块，楼市的发展还是颇受买房人的关注。随着中国铁建原香颂、弘阳禹洲时光印象等一批热盘相继收官，板块内已经断货很长时间，而在房源储备量上，也仅有鲁能硅谷公馆一个纯新盘待上市，可以说非常的“捉襟见肘”。

正因为如此大家对滨江的土地供应量可谓操碎了心，各种反映滨江土地稀缺情况，应加快供地步伐。

在今年年初时，南京市江宁分局国土资源局也回复了一位网友的诉求：“目前滨江有2宗土地已在市规划部门审查挂牌要点，约193亩，大约2018年春节后挂牌上市。同时我局将进一步与滨江开发区沟通，加大该区域的征地力度，保障商品住宅用地的供应，并积极向上级汇报，保证供地的区域平衡。感谢您对我们工作的支持和监督。”

然而今年都半年过去了，也没见有动静。不过政府答应的大家的事那肯定是跑不了，应了那句“偶尔会迟到江宁滨江开发区新闻，但一定不会缺席”，昨晚终于迎来了2幅地块的挂牌出让！

目前唯一纯新盘鲁能硅谷公馆，进度也非常快，售楼处已经建好，预计最快7月就将公开。

鲁能硅谷公馆2017年1月12日由鲁能地产以18.8亿竞得，楼面价11077元/平，项目规划18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园。

而位于售楼处旁边的社区中心，目前外立面也已经完工，正在进行内部装修。

鲁能硅谷公馆需要现房销售，目前楼栋基本都起来了江宁滨江开发区新闻，大多已经建到底下几层，进度还是比较快的。

不过，据项目售楼处门口的工作人员透露，鲁能硅谷公馆最快要到年底才能上市，但是具体也要看工程进度。

据了解，项目或将推出90、105、115、128平米四种户型，精装交付的可能性较大，一梯两户。

在价格方面，鲁能硅谷公馆的楼面价已达11077元/平，而相比弘阳禹洲时光印象最后一次加推，高层12000元/平的毛坯均价，可以说是旗鼓相当。如果项目精装交付的话价格破2万/平基本是没有悬念，不过最终也要看能否过审。

值得注意的是，鲁能硅谷需要现房销售，而此次挂出的2幅地块，却全面取消了这一限制政策！

此次挂出的地块中，在竞得人确定标准中，全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

取消了现房销售，项目的上市周期变短，对于目前像滨江这种“房荒”较严重的板块来说，能够缓解这一现象。不过不难想象，此前拿到现房销售地块的开发商是不是要“捶胸顿足”……

雷声大雨点小 板块利好不断但还没有实际进展

去年11月，禄口翠屏城和滨江时光印象基本同时加推，不过相比起来，滨江的时光印象报名人数却更多，特别是投资客。这当然无疑是受益于河西南的利好。

（时光印象去年11月开盘现场）

滨江最大的利好就是河西南鱼嘴江宁滨江开发区新闻，不管是现在的宁马高速，还是未来扬子江大道南延，滨江与河西南，尽管有梅山钢铁及板桥的阻隔，但20分钟的车程完全可以成为河西南最可靠的支撑。

因此对于滨江的发展规划，很多人还是十分关心的。也不负众望，滨江近来各种利好不断，中兴一期正式签约、苏外、省人民医院、德基奥莱、绿地城市综合体等都在建设中或有序推进中。

01

中兴制造基地

5月23日，滨江开发区中兴通讯智能制造基地一期项目工程总承包合同和三方协议签约仪式正式举办。

滨江开发区管委会主任易骏飞指出，这标志着作为滨江开发区“二次创业”起步阶段核心基石的一批大项目已经全部进入实质性开工阶段。

此次由中兴通讯（南京）有限责任公司投资建设的中兴通讯南京智能制造基地项目，总投资200亿元，是滨江开发区成立以来引进的规模最大、科技水平最高、品质最优的重大项目，项目至2020年全部建成投产后将成为园区产业发展的核心，经济增长的主动能。

02

苏州外国语学校南京滨江校区

2017年10月20日，苏州外国语学校南京滨江校区合作项目签约仪式成功举行。苏外分校正式落地滨江。

该项目总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校。地址位于玄晖路以北，弘利北路以西，瑞风北路以东。

据悉江宁滨江开发区新闻，苏州外国语学校南京滨江校区为K-12设置，设有幼儿园（含早教中心）（6轨）、小学部（8轨）、初中部（8轨）、高中部（8轨），各学部均设国内、国际课程两条线。学校将开设114个班级，预计招收学生3330名，分为幼儿园450名和中小学2880名。

03

省人民医院滨江分院、德基奥莱

去年，一份滨江开发区2017年产业项目统计表曝光，表上显示，新增用地类项目共计559亿投资，用地规模达4498亩。其中，苏州外校、德基、省人民医院都在列。

虽然这些项目都在积极推进中，但根据上面项目的选址，苏州外校、德基、省人民医院均位于鲁能硅谷公馆附近，而6月小编实地跑盘发现，目前这些项目还都处于荒地的现状，动工显得遥遥无期。

规划利好虽然已经先行，但要真正落实才能实际惠利居民，这无疑是个长期的过程。

04

绿地城市综合体（绿地花茂）

绿地花茂去年公开以来，中间不断传出停工不建了的传闻，小编上次去跑盘也发现，项目工地和去年的进度基本没有多大改变，还处于打地基的阶段。

作为片区内首个大型商业综合体，绿地花茂的进驻原本受到了滨江人民的热烈欢迎，工程进度也是备受关心。而这一一直没有进展，也是十分令人着急。

不过就在4月份发布的《南京海港枢纽经济区建设项目三年行动计划（2018-2020年）》中提到江宁滨江开发区新闻，江宁滨江将续建绿地综合体，2018年将完成5.6万平方米主体建设。

看来，绿地花茂只是“迟到”了，并不会缺席，滨江人民还是可以期待的。

修路工程如火如荼 已交付住宅居住氛围形成

小编上次去滨江跑盘，直观感受变化还是很大的，特别是道路建设。

绿地国际花都、朗诗未来家、鲁能硅谷公馆几个项目所在的锦文大道，这一条路都在施工，小编问了执勤的交警，其表示的确是在修路。

4月26日上午，江宁区政府网站发布一条新闻，其中提到：今年10月底前，滨江将完成园区所有主次干道提档，形成以锦文大道、金港大道、临江大道、205国道为主支架的快速环线，看来这也的确在建设当中了。

道路热火朝天的修建，给人这里正在快速发展的感受，毕竟一个片区的崛起修路肯定是首当其冲的，滨江未来的发展仍然可以期待。

除了道路的建设，小编昨天在滨江住宅集聚区——弘阳禹洲时光印象、禹洲滨湖里、绿地国际花都、朗诗未来家附近转了转，这里不少已经交付，居住氛围明显浓厚了很多。

朗诗未来坊很多商家已经营业，形成了一个小小的商圈，基本生活是不成问题了。人也多了起来，不再是之前荒僻的感觉。

不过，滨江最大的弊端还是在交通上面，目前公共交通仍然依靠公交车接驳油坊桥地铁口，虽然未来规划有地铁通达，但具体落实也要一个很长的周期，具体可见小编之前的文章（）。

话说回来等到后期什么都完善了，房价又是另外一回事了，而目前鲁能硅谷公馆楼面价都已过万，上市后还能否成为刚需上车盘，也是要打个问号。

不过鲁能硅谷公馆是在“地王时期”拿下的，此次挂牌出让的2幅地块地价下降已成必然，后期滨江的房价到底会怎么走？也是很令人期待。

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